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「桃花港娱乐app」小区外墙瓷砖脱落砸坏汽车 谁的责任?
2020-01-09 09:51:34

「桃花港娱乐app」小区外墙瓷砖脱落砸坏汽车 谁的责任?

桃花港娱乐app,房屋外立面贴瓷砖看起来漂亮美观,维护成本也低,咱们江阴许多小区的房屋外墙都贴了砖,但随着时间推移,部分老旧住宅的外墙发生了不同程度的老化脱落,不仅影响了外墙美观,也给居民的生活和出行带来了极大的安全隐患。近日,在江阴就发生了一起因为小区外墙瓷砖脱落砸中汽车的案件。

2017年8月24日,江阴文定一村的一幢居民楼外墙突然出现大面积的瓷砖脱落情况,从五楼外立面上整块脱落的瓷砖砰砰砰地往下砸,正好砸在了楼下停着的一辆轿车上。车主吴先生闻讯赶到后,发现爱车的车顶已经被瓷砖砸出了几个窟窿,车辆严重变形,四边的车窗玻璃也粉碎地厉害,由于自己是按照物业的规定停放在指定车位上,并没有乱停车的现象,因此吴先生找到物业公司讨说法。

原告代理律师:物业作为管理企业对小区的公共设施负有维护管理的义务,原因是由于小区的外墙脱落,把车辆砸坏了,它对这个小区的外墙的维护管理没有到位。

然而,物业公司在听完吴先生的诉求后,却表示对吴先生的损失无能为力。

被告代理人 :物业管理只对车辆的停放次序和交费的停车位有优先停车权,但是对车辆的损坏和保险,他是不承担责任的,他也没有这个能力来承担责任,也没有这个义务来承担责任。

于是,索赔无门的吴先生将物业公司告上了法庭。根据我国《侵权责任法》第八十五条的规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。法庭上,物业公司提出,自己并没有资质来管理房屋,因此不应承担责任。

被告代理律师 :我们的主要意见是房屋的所有人,或者是对房屋负有使用权和管理权的人来承担责任,物业公司的管理和管理房屋概念不同,物业只管理小区的卫生、秩序和小件的维修,他不负责房屋的维修,他也没这个资质。

但法官详细查看了双方签订的物业管理合同后发现,在物业合同上清晰载明了维护房屋墙面的责任人正是物业一方。

江阴法院临港法庭法官 高山:从小区业委会和物业公司签订的物业管理合同的第二条第一项来看,明显双方在签订合同的时候约定了物业公司要对房屋的墙面进行维护和管理,当物业公司没有尽到维护和管理的责任的时候,发生了脱落、坠落,造成他人的车损或者人损的时候,物业公司就要承担侵权责任,要赔偿相应的车损或者是人损。

在法院对双方当事人做了大量的调解工作后,最终物业公司同意全额赔偿业主的车损费用,共计是19000元。针对类似意外引发的纠纷,法官提醒,物业公司和业主双方在签订物业管理合同时要明确双方的权利和义务。

江阴法院临港法庭法官 高山: 既然他在物业管理服务合同中约定了他对房屋的墙面有一个维护和管理的义务,那么它就要尽到维护管理的义务,且不论他这个物业服务费是多少,如果他没有在比如说在下雨天、打雷天这种恶劣的天气,尽到一个巡逻、巡查的义务,及时发现隐患的话造成了全体业主的或者其他个别业主的损失的话,他还是要承担赔偿责任的。

此外,如果房屋在五年保修期内发生问题,一般由施工单位无偿修复,如果超出保修期,则可以动用住房专项维修资金,如果小区没有专项维修资金的,维修费用就需要业主自行承担了。

江阴法院临港法庭法官 高山: 特别是一些老旧小区,它是时间久老化比较严重,很容易发生这种事故的,他要及时上报给有关部门,协助全体业主维修墙面,因为我们国家是有规定的,是有大修基金的,我们物业公司可以协助业主去申请这个大修基金来维修墙面。

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